タイ、政府住宅銀行の住宅ローン枠を承認　8割は審査基準を緩和

経営への含意

国営銀行が、審査基準を緩和した借り手の住宅需要を大きく引き受ける形になります。

内容

タイの内閣は10月14日、国営の政府住宅銀行による住宅ローンの新しい枠を承認しました。財務省の報道官が発表しました。名前は「バーン・コン・ラ・ラン・プラス」で、融資枠は500億バーツです。

融資は借り手1人、担保1件当たり300万バーツまで、返済期間は最長40年です。枠の内訳に特徴があります。400億バーツ、全体の80%は、所得と生活費の審査基準を緩和した借り手に充てられます。

この層の金利は当初2年間が2.80%です。通常の基準を満たす借り手は2.60%です。金利は3年目から段階的に上がり、4年目からの2年間は4.00%になります。

その後の2年間は、銀行の基準金利6.145%から差し引く形で、試算では約4.15%です。2024年の前回の制度は、枠が550億バーツ、金利が3%でした。家計債務はGDP比85.2%と高い水準です。

貸し手には、今の返済額だけでなく、金利が上がった後の返済負担を見込んだ審査が求められそうです。今後は、申込の状況と、金利上昇後の延滞の動きが焦点になります。